서울 철거민들의 옛 동네, 성남 원도심이 변한다! 5만 가구 신도시급 아파트촌 탄생

성남시 수정구·중원구 일대가 대규모 재개발을 통해 변신하고 있습니다. 서울 철거민들이 정착했던 오래된 주택가가 정비사업을 통해 **신도시급 아파트촌(5만 가구 규모)**으로 탈바꿈하는 중입니다. 특히, 지하철 8호선 라인을 따라 대규모 재개발·재건축이 속도를 내면서 부동산 시장에서도 큰 주목을 받고 있습니다.

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🔎 성남 원도심, 왜 주목받고 있나?

📍 성남 원도심(수정구·중원구)은?

• 1960년대 후반, 서울 주택난 해결을 위해 조성
• 청계천 철거민들이 이주하면서 형성된 지역
• 1990년대 분당·판교 신도시 개발 후 상대적 쇠퇴

하지만, 최근 재개발·재건축 사업이 본격화되면서 분위기가 바뀌고 있습니다.

✅ 5만 가구 신축 아파트촌 탄생 예정
✅ 20개 이상의 정비사업 진행 중
✅ 지하철 8호선 및 판교 연장선 등 교통망 개선 기대

부동산 시장에서도 성남 원도심은 저평가된 알짜 지역으로 떠오르며 투자자와 실수요자의 관심을 받고 있습니다.

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🏗️ 20여 개 정비사업 진행! 성남 원도심, 이렇게 바뀐다

현재 성남시 중원구·수정구 일대에서 진행 중인 재개발·재건축 사업은 20여 곳에 달합니다.

1️⃣ 1단계: 마무리된 대단지 아파트

✅ 산성역포레스티아 (4089가구)
✅ 한양수자인 성남마크뷰 (711가구)
✅ e편한세상 금빛그랑메종 (5320가구)
✅ 산성역자이푸르지오 (4774가구)

대부분 입주를 마쳤거나 곧 입주 예정입니다.

2️⃣ 2단계: 대규모 재개발 본격 추진 중

🚀 수진1구역 – 4844가구 + 오피스텔 216실 (대우건설, DL이앤씨, 현대건설 시공)
🚀 신흥1구역 – 공공재개발 진행, GS건설·DL이앤씨·코오롱글로벌 시공
🚀 상대원2구역 – 5090가구, 주민 이주 완료

이 외에도 신흥3구역, 태평3구역, 상대원3구역 등도 사업이 진행 중입니다.

3️⃣ 3단계: 향후 개발될 주요 지역

🏙️ 상대원3구역 – 8792가구 (LH 참여)
🏙️ 은행주공 재건축 – 3198가구 (포스코이앤씨 시공)

특히 ‘8호선 라인’(산성역~모란역) 주변이 핵심 개발 구역으로 떠오르고 있습니다.

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💰 성남 원도심, 부동산 투자 매력은?

✅ 서울과 가까운 입지
✅ 판교·분당·위례 신도시 대비 낮은 가격
✅ 대규모 재개발로 인프라 개선 기대

📌 현재 가격 (2025년 기준)

• 수진1구역 전용 84㎡: 약 8억 원
• 산성역포레스티아 전용 84㎡: 약 12억 원

수진1구역은 재개발 후 시세 차익이 기대되는 지역으로 주목받고 있습니다.

📉 주의할 점
하지만 입주 물량이 한꺼번에 몰리면 집값 하락 가능성이 존재합니다. 실제로 2022~2023년 대규모 입주 시기에는 가격이 급락한 사례도 있었습니다.

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🚆 교통 개발로 더욱 좋아지는 성남 원도심

🚇 8호선 판교 연장선 (모란역 → 판교역) 추진

• 8호선이 판교까지 연결되면 판교 테크노밸리 접근성 대폭 개선
• 모란역 일대 수혜 예상

🚆 위례삼동선 (위례 → 성남 구도심 → 광주 삼동역) 예정

• 위례, 강남, 송파까지 연결되는 교통망 확충

🚀 교통 개선이 이루어지면 성남 원도심의 가치가 더욱 높아질 전망입니다.

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🎯 결론: 성남 원도심, 재개발로 신도시급 변신 중!

✔️ 5만 가구 대규모 재개발로 신도시급 변화 중
✔️ 8호선 라인 따라 알짜 개발 지역 형성
✔️ 판교·위례·강남과 연결되는 교통 호재 기대
✔️ 저평가된 부동산 가치, 장기적인 투자 매력 보유

하지만, 입주 물량 증가와 시장 변동성을 고려해 신중한 접근이 필요합니다.

👉 성남 원도심 재개발, 앞으로 어떻게 변할까요? 여러분의 생각을 댓글로 남겨주세요! 🏡