전세 계약 전후 꼭 확인할 사항 총정리

전세 계약 전 필수 체크사항

 

1. 등기부등본 확인

등기부등본을 통해 근저당, 압류, 가압류 등의 권리설정 여부를 반드시 확인해야 합니다. 등기부등본은 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 쉽게 발급받을 수 있습니다.

2. 건축물대장 및 위반건축물 조회

계약할 주택이 위반건축물인지 건축물대장(www.gov.kr)을 통해 반드시 확인하세요. 위반건축물은 계약 시 불리할 수 있습니다.

3. 전세보증금 안전 여부 확인

전세금반환보증보험 가입이 가능한 물건인지 미리 확인해두면 좋습니다. 특히, 전세금이 주변 시세에 비해 낮은 경우 위험성을 재점검해야 합니다.

4. 임대인의 신분 확인

계약 시 반드시 집주인 본인의 신분증과 등기부상 소유자가 일치하는지 확인하세요. 대리인 계약 시 위임장을 받아두는 것이 필수입니다.

 

전세 계약 직후 꼭 해야 할 일

1. 확정일자 받기

계약 당일이나 가능한 빠른 시일 내에 주민센터나 인터넷 등기소에서 확정일자를 받아야 합니다. 그래야 전세금을 보호받을 수 있습니다.

2. 전입신고 완료하기

이사 후 즉시 동 주민센터나 인터넷 민원24에서 전입신고를 해야 합니다. 전입신고는 전세금 보호의 필수 요건입니다.

3. 전세보증금 반환보증 가입하기

주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험 등에서 전세보증금 반환보증에 가입하여 전세금을 안전하게 지킬 수 있습니다.

4. 집 상태 사진 촬영 및 보관

입주 시 집 내부 상태를 상세하게 사진으로 찍어두면, 계약 종료 시 분쟁 방지에 유용하게 사용할 수 있습니다.

 

전세 계약 만료 전 미리 해야 할 준비

1. 임대인에게 재계약 의사 확인하기

계약 만료 최소 2~3개월 전에 임대인과 연락하여 재계약 여부를 미리 논의해 두는 것이 좋습니다.

2. 보증금 반환 요청 준비

전세 계약이 끝나기 전 보증금 반환 요청서를 준비해 두는 것이 좋으며, 보증금 반환 시기 및 방법도 미리 협의해야 합니다.